Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это серая копия советских ЖЭКов, просто государство сняло с себя ответственность по поддержанию в нормальном техническом состоянии жилого фонда и инфраструктуры на плечи самих собственников, но при этом сохранило все управленческие механизмы. Жители как были бесправными, так и остались. Платя огромные деньги ТСЖ, очень редко можно получить не просто услугу, но и качественную услугу. У чиновников (а иначе сотрудников никак не назовешь) часто слышал отговорки: рабочих нет, материалов нет, времени нет... Ничего нет, но вот административное здание себе отгрохать и зарплаты обеспечивать - на это ресурсы изыскиваются.
Вспоминаю ТСЖ на Ц-1, куда я ходил жаловаться на крышу - протекала. Меня постоянно записывали в журнал, а спустя месяц, когда я вновь заявлял о своей проблеме, мне деланно удивлялись: "А вашей заявки нет", и показывали журнал без записи обо мне. Фокус натуральный. При этом не было никакого договора с ТСЖ, но платить им меня принуждали. Получалось так, что без договоров они осуществляли услуги и без каких-либо гарантий. На мой запрос в налоговую Мирзо-Улугбекского района инспектора просто отмахнулись, мол, разбирайтесь сами.
ТСЖ - это совковый след экономической безответственности, коррупции и разгильдяйства. Иначе говоря, узаконенный паразит. Никакой выгоды от существующей формы управления жилого фонда нет и быть не может.
А теперь как в Швейцарии. Здесь нет ТСЖ. Есть управляющая компания, состоящая из 2-3 человек. Ей не нужны сантехники, кровельщики, инженера, электрики. Это только менеджер, секретарь и финансист/бухгалтер. Собственники жилья передают под управление этой компании свои квартиры (80% населения снимает жилье, ибо собственное иметь - это дорого). Управляющая сдает квартиры желающим, при этом обеспечивая контроль, чтобы жили там порядочные люди и они придерживались договора.
Люди платят ежемесячно за съемное жилье и у них нет головной боли, что крыша течет, или кран сломался, или отопления нет. Такого быть просто не может. Управляющая компания сотрудничает с частными фирмами, выполняющие сантехнические, ремонтно-строительные, уборка территории и прочие работы. Нужно лишь сообщить о проблеме, и компания свяжется с партнерами, те пришлют экспертов, оценят объем работ и стоимость. Работа выполнится в краткие сроки и без каких-либо неудобств для жителя. Арендатор не платит дополнительно за ремонт - все включено в арендную плату, которая всегда стабильна и одна. Расчет компания сделает с исполнителем. Никакого распила бабла. Некачественный ремонт - штраф и плохая репутация, после чего ни одна компания никогда не обратиться в эту фирму.
Отопление включается в первые минуты, когда температура опускается ниже допустимого. Вода всегда есть. Есть электричество. Мусор вовремя вывозится. Стрижка газонов и уборка - своевременно исполняется. Поэтому в Швейцарии всегда чисто и порядок.
