Купить хорошую квартиру практически невозможно. Если вам
представляется, что ваша квартира хорошая, значит, вы слабо
понимаете, что такое хорошо, или же отличаетесь повышенной
стойкостью организма ко всяким цивилизационным мерзостям. Если
квартира хороша сама по себе, значит, плохо что-то рядом с нею.
Покупка квартиры -- это всегда компромисс между тем, что надо,
и тем, что получается за доступные деньги. Но даже за очень
большие деньги некоторые проблемы не могут быть решены. К
примеру, не удастся поселиться в центре города, но с чистым
воздухом.
Хорошая планировка квартиры -- это когда:
- площадь коридоров минимальная;
- коридоры не узкие-длинные, так что в них можно разместить
хотя бы шкафы;
- ванная и туалет удалены от входной двери и кухни;
- окна выходят на противоположные стороны дома (это значитель-
но облегчает проветривание);
- есть удобные места для стенных шкафов.
Хорошее устройство квартиры -- это когда:
- потолки высокие (получается больше воздуха на ночь или на
случай невозможности проветривания);
- не балкон, а лоджия (она много прочнее);
- батареи -- не в стенах (легче чинить).
Застеклённая лоджия -- это утеплитель и защита от уличного шу-
ма. Защита от шума больше нужна для жилой комнаты, а не для кух-
ни.
Хорошее расположение квартиры в доме -- это когда...
- последний этаж, то есть, над головой никто не будет прыгать,
бегать, двигать стулья по ночам и т. д., а через балкон не
пройдёт пожарная лестница;
- размещение на этаже подальше от мусоропровода, если он есть
и используется;
- малая протяжённость стен, общих с соседями -- источником
шума (предпочтительнее, когда за стеной другая комната своей
же квартиры, лестничная клетка или улица);
- соседи приличные.
ВАЖНОЕ: знакомиться с соседями надо ещё до того, как вы примете
решение о покупке квартиры (возможно, её как раз из-за соседей и
продают).
Соседство же с подъёмно-опускальным механизмом лифта не страш-
но, если этот механизм работает тихо. Перед покупкой квартиры на
последнем этаже надо, среди прочего, послушать, как работает
лифт.
"Шумную" стену можно сделать "тихой", если прикрыть её стенным
шкафом во всю ширь, а шкаф потом набить "тряпками" и книгами. Но
если комната узкая и надо делать шкаф вдоль её длинной стены, то
комната станет выгядеть коридором, а вдобавок варианты расстанов-
ки мебели в ней существенно урежутся.
Выбор между газовой плитой и электрической сложен. Газовая
взрывоопасна (неадекватный сосед может взорвать подъезд), элект-
рическая может ударить током. Наверное, электрическая плита всё
же предпочтительнее. Дополнительное её преимущество: можно дого-
тавливать или просто держать пищу на выключенной, но ещё горячей
плите.
Хорошее устройство дома -- это когда:
- не очень большая этажность, не очень большое количество
квартир на этаже: в этом случае меньше пачкальщиков
приходится на подъезд, меньше крикунов болтается под окнами,
а возле подъезда паркуется меньше автомобилей; этажей должно
быть 5-10; менее 5 этажей означает, что даже верхний этаж
мало защищён от выхлопных газов и шума из приземных источни-
ков; более 10 этажей означает трудности при неработающем
лифте;
- не очень большая длина: в этом случае, во-первых, лучше
обдув окон, а во вторых, в конструкции не случается больших
движений и напряжений при изменении её температуры;
- дом в плане -- прямоугольный, а не Г-образный, П-образный
и т. п.: прямоугольник лучше обдувается ветром, а изломы
приводят к тому, что выхлопные газы с внутренней стороны
этих изломов могут подниматься до верхних этажей;
- перепланировка либо предусмотрена либо не разрешена совсем
(иначе некоторые соседи станут изводить грохотом от ломания
стен, а мысль о всё уменьшающейся прочности здания будет
дополнительно отравлять жизнь);
- лестница в подъезде -- рабочая, а не пожарная (запасная, с
выходом на неё через балкон); рабочая лестница оказывается
более чистой, более освещённой, и на ней меньше тусуется
асоциальный элемент; если на вас на ней нападут [соседи],
хотя бы есть смысл кричать;
- мусоропровод отсутствует, или заварен, или убран за двери.
Кстати, заслоняться посторонними людьми от вредных факторов
городской жизни -- не грех, потому что это в подавляющем большин-
стве те самые люди, которые и создают эти факторы -- своей неуме-
ренностью, беспечностью и глупостью. Если бы большинство занимало
здравые позиции по всяким бытовым и градостроительным вопросам,
то вредных факторов бы не существовало.
Хорошее расположение дома -- это когда:
- район города -- с той его стороны, с какой чаще всего дует
ветер (это обеспечивает более чистый воздух); чем больше
загазованнее город, тем ближе к его поддуваемой окраине надо
селиться;
- в районе расположения дома нет предприятий, делающих
значительные вредные выбросы в атмосферу;
- метро, если оно имеется в городе, -- не более, чем в 10
минутах ходьбы;
- этажность дома -- не больше этажности соседних зданий, так
что они частично заслоняют его от уличного шума, от излучения
станций мобильной связи;
- часть дома, на которой ваши окна, выходит не на улицу, а во
двор; или выходит хотя бы на тихую улицу; самое лучшее --
это когда дом расположен во дворах;
- возле дома нет гаражей, автостоянок, обилия места для
парковки, иначе при неблагоприятном ветре автомобили будут
пускать выхлопные газы вам в форточки;
- в пределах видимости нет излучателей станций мобильной теле-
фонной связи -- и нет места для установки этих излучателей;
чтобы некоторых меньше искушал соблазн хоть куда-нибудь
излучатель втиснуть, он уже должен поблизости быть, но вне
прямой видимости из ваших окон.
Надо подумать об изменениях, которые могут произойти в районе,
в котором находится ваш предполагаемый будущий дом: некоторые из
этих изменений могут быть вам не на пользу. Всегда опасны пустыри
и объекты, напрашивающиеся на снос: на их месте может появиться
чёрт знает что.
Надо оценить маршруты общественного транспорта в районе вашего
возможного проживания, а также сделать предположения о том, что
может с ними случиться.
Надо приложить розу ветров к месторасположению дома и спрогно-
зировать, откуда что и как часто будет вонять. К примеру, на
окраине может тянуть натуральными удобрениями с полей.
Надо приметить, будет ли вам где гулять с малолетними детьми.
Если недалеко располагаются на большой площади ненужные вам
предприятия или склады, это означает меньшую концентрацию магази-
нов, поликлиник, школ и детских садов. Вдобавок это может вылить-
ся в повышенную опасность нападения при пеших перемещениях ночью.
Если дом в низине, может случиться наводнение после большого
дождя.
При подборе квартиры в уже построенном доме надо постоять у
подъезда час-два вечером и изучить контингент, который шастает
туда-сюда. Разумеется, найти совсем приличных соседей нигде не
удастся, и надо искать лишь не совсем уж дегенератов. Впрочем,
даже достойные на вид люди могут за несколько лет спиться -- или
умереть, передав своё место под солнцем ужасным наследникам, или
хотя бы продать квартиру весьма неприятным людям.
Пролетариат сельского происхождения однозначно более нежелате-
лен, чем интеллигенция и мелкие служащие: люди от сохи имеют
крепкие нервы (значит, малочувствительны к шумам) и вдобавок
любят что-то делать руками (которые хочется им поотрывать) в
ситуациях, в которых люди образованные зачастую ограничиваются
пустым чтением, праздными размышлениями и бесполезными кухонными
разговорами о политике. А ещё простонародье любит употрелять
алкоголь и потом орать друг на дружку, устраивать пьяные драки и
т. д.
Особые угрозы:
- ученики музыкальных школ, студенты консерваторий,
музыканты, певцы;
- любители чужой громкой музыки, особенно типа heavy metal
(Моцарт и Бетховен проникают сквозь стены не очень);
- глуховатые старики, громко включающие телевизоры и
радиоприёмники;
- семьи с обильным малолетним кое-как сделанным потомством;
- инвалиды опорно-двигательного аппарата.
Инвалиды не только частовато напоминают своим видом о печаль-
ном, путаются под ногами, вынуждают держаться от себя подальше,
а то даже высасывают из нормальных людей жизненную энергию (я
как скептик вполне допускаю и такое; устройство мира ведь далеко
не познано). Они вдобавок добиваются, чтобы подъезды переоборудо-
вались (за чужой счёт) под их особые нужды. Я самолично был сви-
детелем того, как строители целую неделю сотрясали лестничную
клетку (долбили по людям нервам и ослабляли конструкцию дома),
чтобы сделать дополнительный вход в подъезд для какого-то "коля-
сочника" и установить на этом входе особый лифт, поднимающий на
метр с небольшим. Это ужасно, потому что другие "колясочники" по-
вадятся подселяться в этот испорченный подъезд и он, может, бу-
дет постепенно превращаться в дом инвалидов.
* * *
Приобретение квартиры в ещё не построенном или не достроенном
доме -- это покупка кота в мешке. Последствия, могут быть весьма
тяжёлыми, а главное -- практически неисправимыми. Вот некоторые
возможные особо тяжёлые дефекты:
- бетонные плиты криво поставлены;
- бетонные плиты чуть перемещаются туда-сюда одна относительно
другой при изменении температуры (штукатурить щель между ними
в этом случае нет смысла: штукатурка будет трескаться);
- через вентиляционный канал воздух не выходит, а входит --
выйдя из чьей-то кухни, ванной комнаты или сортира;
- штукатурка положена на неподготовленную стену и со временем
отслоится.
Если приобретаемая квартира была в употреблении, это может
означать, что всякие строительные дефекты в ней уже устранены. Но
это же может означать и то, что её сбывают из-за каких-то с ходу
не обнаруживаемых дефектов или других неблагоприятных факторов, о
которых, конечно же, промолчат. Даже если в квартире всего лишь
умер её предыдущий жилец, это по меньшей мере неприятно, но может
означать и какой-нибудь паранормальный "негатив".
Самое лучшее -- покупать готовую, но не бывшую в употреблении
квартиру в новом доме.
В отношении качества строительных работ покупка квартиры в
новом доме менее рискована, если дом, построен по стандартному
массовому проекту: такое предполагает отлаженность технологии.
Чем больше доля строительных работ, выполняемых на строитель-
ной площадке, а не на заводе, тем выше вероятность дефектов. В
самам худшем положении -- каркасно-панельные дома, в самом луч-
шем -- крупноблочные (в которых комнаты-блоки).
* * *
Достоинства последнего этажа:
- никто не топает сверху;
- подальше от дворового шума и выхлопных газов;
- возможно, хороший вид на окрестности;
- тешится чувство превосходства.
Если на первом этаже дома располагается продовольственный
магазин, кафе и т. п., то тем более лучше быть подальше от
околоземных благ цивилизации. Магазин моджет доставать, к приме-
ру, шумом от своих вентиляторов.
Недостатки последнего этажа в многоэтажном доме:
- шум работающего мотора лифта;
- сложности в случае выхода лифта из строя;
- меньшая надёжность водоснабжения;
- возможность вони из вентиляционных каналов;
- возможность концентрации шумов.
Про вонь из вентиляционных каналов. Если открыть форточку с
подветренной стороны, а с наветренной не открыть, то подветренная
форточка будет находиться в зоне пониженного воздушного давления,
и вонь с чужих кухонь и из чужих сортиров будет втягиваться через
вентиляционные каналы в вашу квартиру. То есть, надо либо откры-
вать одновременно форточки, выходящие на обе стороны дома, либо
открывать ту одну форточку, в которую дует ветер. Если все ваши
окна выходят на одну сторону дома, то вам, может быть, придётся
загонять вентилятором свежий воздух в свою квартиру.
Про возможность концентрации шумов. Странный физический эффект,
который я со временем обнаружил в своей новой, тщательно выбран-
ной угловой квартире девятого этажа. Когда иной негодяй прогрева-
ет мотор своего автомобиля приблизительно у меня под окнами, в
моей ванной комнате и моём сортире это хорошо слышно, причём слы-
шно даже много лучше, чем если высунуть голову в открытую форточ-
ку. Полагаю, дело ещё и в негодяе, точнее, в характере звука от
мотора его автомобиля.
А ещё в двух углах одной комнаты иногда стоит низкий, почти
инфразвуковой гул. Этот гул никогда не слышен в середине комнаты.
Раньше такой эффект имел место в другой моей комнате, тоже угло-
вой (= с двумя наружными стенами), но со временем он исчез. Прав-
да, я с похожим таинственным звуком сталкивался и на первом эта-
же, в номере одной гостиницы в Албании, причём угол не примыкал
к наружной стене. Я даже ходил в номер сверху выяснять, а что же
там такое, чёрт возьми, но там не было ничего особенного, и даже
холодильник не работал.
Шумозащитные наушники от этого гула не защищают, но можно найти
такое расположение себя в комнате, при котором гул не слышен. И
этот гул, кстати, наверняка вреден для организма.