Бетон:
Серый Кардинал
Россиянину нужно не пить и не есть 8 лет, чтобы позволить себе квартиру в новостройке — ЦБ
https://smart-lab.ru/blog/890008.php#comment15498680
Земли доступной по ценам вокруг мегаполисов — (москва не в счёт) — огромное количество. Но там силос выращивают, типа картохи ещё какой то хренаты. При выкупе государством по кадастру и предложении людям под первичную застройку, именно туда хлынут ипотечные деньги при том, что это будет выгодно — сам собственник — застройщик, откаты в регион ему не носить за землеотвод в черте мегаполиса. Сразу начнётся строительство и перепродажа — то есть рынок заработает как во всех нормальных странах, а не при засилии феодалов в Регионах, которым пока не помажут — вы никуда не поедете. Естественно, тема работает, если деньги, вырученные при продаже земли регион будет вкладывать в инфраструктуру, прежде всего транспортную, чтобы из точки в 50 км можно было за час добраться до центра мегаполиса на общественном транспорте.
avatar
Эдуард Островский
Эдуард Островский, рынок недвижки глобально нормально работает только в штатах и еще парочке стран. во всех остальных за пределами столиц — это ужас, что по застройке, что по покупке, гэп ask-bid под 25%, продавцы ждут лоха, покупатели банкрота. И все это перемежается периодическими всплесками паники или ажиотажа
надеюсь в России смогут нормальный живой рынок сформировать.
avatar
R;G
R;G, Наверное, есть страны и их не мало, где этот рынок уже своё отработал — у граждан была возможность выбора квартиры в мегаполисе или особняка там же… А сейчас отчего бы и не «побыковать»… дело то житейское.
avatar
Эдуард Островский
Эдуард Островский, и зачем это лендлордам ?
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Им ни к чему. Но для экономики, для бюджета выгодно весьма… для Газпрома: Будет кому газ за рубли продавать, пусть за 100 баксов, но всё же это выгодней чем за те же 100 баксов Китаю ( получаем постоянного отечественного потребителя и не только газа), а бюджет просто увеличится по объёму в два раза… А если мы так и бывшую украину начнём развивать, в общем денег на войну у правительства будет достаточно, но без ущерба для уровня жизни — он будет расти при таком раскладе. Не для всех конечно, кто то погибнет, но за очень хорошие деньги и одновременно за родину. Раньше у нас за родину бесплатно погибали… так что кругом выгода. Но это при условии продолжения СВО, когда у Кремля выхода не будет, кроме того, как побрить феодалов, как президент это сделал при введении газорубля — управление, нормальное рыночное управление землёй -на очереди, если воевать продолжим, денег взять больше неоткуда.
Эдуард Островский, покупка жилья — дело временное. Вряд ли все родовые замки понакупали и будут там лет 500 до прихода сарацинов жить.
Люди женятся, разводятся, умирают, рождаются, меняют работу и т.д. Оборот все равно приличный
avatar
R;G
R;G, Ну так вы определитесь с тем, что есть нормальный и ненормальный рынок. Как я вас понял — нормальный, это когда дурят друг -друга без особого развития, а Штаты — это такое рыночное чудо. Ну так у нас если вспомнить тридцатые, такие чудеса были. А сейчас то просто взять и от феодального регулирования — декретно перейти к рыночному — у нас это лучше Америки получится: не будут брать лотерейные билеты — отключим газ ( в смысле феодалов пошлют строить в качестве каменщиков)
Эдуард Островский, нормальный рынок, это когда есть нормальное предложение и нормальный спрос и идет нормальный оборот.
Недвижка — это очень локальный рынок, и в большинстве мест — откровенно залежалый товар по неадекватным ценам. В этом смысле Штаты обеспечивают постоянные переезды и движ.
Основная проблема — нет массового строительства промышленными современными методами, поселками и кварталами. Каждый дом — уникальный штучный продукт. Если бы так телевизоры делали, то они бы тоже стоили по $500k за штуку.
В Россию верю, решат проблемы с перевод назначений земли, дадут долю в стройке китайцам, и тоже будут строить городами.
avatar
R;G
R;G, У нас узбеков с таджиками хватает — построят и будут жить и грузины и армяне — в общем всех соберём… поедут ли украинцы — не знаю. Наверное поедут, если будет кому…