А с виду ведь ни за что не скажешь!
Дядька в меру упитанный, в полном расцвете сил, с доходом – дай бог каждому. Словом, ничто не предвещает проблемы.
А она есть…
Точнее, на тот момент ее еще не было. Но как же кропотливо, планомерно и целеустремленно она закладывалась! Впору восхититься.
Или написать инструкцию, чтобы любой желающий смог бы повторить сей, отнюдь не ратный, подвиг.
Главное, что нужно сделать, чтобы создать себе проблему, это – не прочитать договор. Это обязательный пункт программы. Просто принципиально не читать!
Заставьте себя не читать, и вы огребете по полной.
Вообще-то это относится к любому договору, даже к доставке пиццы. Конечно, если вы хотите есть ее сегодня и горячей, а не завтра и резиновой. Но ведущие пиццерии мира о своей репутации, зависящей от желудка клиентов, уже позаботились.
А если дело касается продажи-покупки недвижимости, то о вас, о покупателе, кто позаботится?
Я – маклер, или риелтор, или, если угодно, специалист по недвижимости, по определению, должна заботиться о том, чтобы мой клиент, - тот, с кем я подписала договор, - был в безопасности. В данной конкретной сделке мой клиент – продавец.
Нотариус, да, присяжный нотариус заботится о чем? О том, чтобы сделка совершалась строго по нормам законодательства. Чтобы все документы были проверены, правильно оформлены и подписи правильно удостоверены. И спасибо ему за это.
А кто же должен позаботиться о покупателе? А больше никого нет, только он сам.
Читай, брат, договор, смотри, все ли тебе нравится, все ли твои интересы учтены. Я, как юрист, давно привыкла, делаешь проект договора заранее, сторонам отправляешь и – начинается. «А почему здесь так? А можно в пункте таком-то указать это? А мне удобнее …». И так далее, и тому подобное пока не сойдемся по всем вопросам в согласии. Порой несколько дней на это уходит.
В это же раз – тишина гробовая. Я отправила договор, а в ответ, ни звука, ни мява, ни почты, ни звонка.
«Ну, - думаю, - может, не получили». Звоню:
- Вы по мейлу получили проект договора? Посмотрели? Все устраивает? Личные данные проверьте, пожалуйста, нигде опечатки нету?
- Получили, все в порядке.
Фантастика!
Надо же, ни единого вопроса не возникло. «Ну, наверно, покупатель опытный, все знает, все понимает», - решила я. Успокоилась, сшила договор и приготовилась к сделке.
Вот тут-то и началось.
Пришли к нотариусу, красиво все подписали, ждем, пока подписи заверят. И вдруг покупатель спрашивает:
- А это ничего, если я другую сумму, не ту, что в договоре, переведу?
Я аж подпрыгнула.
- Нельзя, конечно! Там же сумма четко написана, зачем другую платить?
- А, мне банк кредит на другую сумму дал, там другой финансовый расклад.
- А раньше-то что же не сказали? Зачем подписали то, что заведомо неправильно?
- Я думал, это неважно.
И я, как нашкодивший первоклассник, на цырлах крадусь к нотариусу с просьбой переделать то, что только что успешно сделано. И я ахренительно убедительна и артистична сверх всякой меры, потому что нотариус просит подождать тех людей, что пришли по записи после нас и переделывает цифры в этом чертовом договоре. По второму разу подписываем исправленную версию и я только тогда, наконец, спокойно выдыхаю.
Теперь, вроде бы, все в порядке.
На всякий случай еще полчаса, забившись в угол, как двое влюбленных, обсуждаем дальнейшие действия. По принципу делай раз, делай два и т.д.
- Вам нужно заплатить, распечатать платежки и приложить вот сюда, - и закладку в папочке, куда именно надо приложить.
Ну, казалось бы, уже совсем все.
Да как бы не так!
Еще один, непременный пункт для создания неприятностей: несмотря ни на что все-таки не читать договор!
Потому что назавтра мне звонит встревоженный продавец:
- Елена, а мы деньги не получили.
Удивляюсь, но не тревожусь. У банков свои регламенты, нет утром, так после обеда дойдут. Но на всякий случай звоню покупателю.
- Здравствуйте. Продавцы говорят, денег не получили. Вы их отправили?
- А и не должно быть денег, - рокочет в трубке голос довольного собой человека. – Я их еще не перечислял.
- Как? Почему?
- А куда спешить? Сколько у меня еще времени?
- Да ни сколько! – я теряю терпение. – В договоре записано «в день подписания», то есть вчера! Вы должны были заплатить вчера!
- А почему вы мне не сказали?
…
Немая сцена.
Действительно, и чего это я промолчала? Всего-то полчаса объясняла, что нужно сейчас пойти, заплатить и бумажки приложить. И, к слову, в договоре-то это написано.
Теряю терпение, уже почти кричу:
- Вы договор вообще читали?
- Я жене дал, она сказала, нормальный стандартный договор.
Нет слов!
Надеюсь, сегодня-завтра деньги он все-таки перечислит. И бумажки приложит. И в земельную книгу документы отнесет.
А дальше – как повезет. Если судья посмотрит сквозь пальцы на несовпадение дат, то сделку зарегистрируют. А если попадет дело к судье избыточно принципиальному, то вот она, проблема!
Ибо предвижу я, придется нам делать дополнение к договору и снова идти к нотариусу. А это – деньги и время.
Одна польза от этой ситуации: рецепт «Как создать проблему на ровном месте».