Что ни сделка, то новый казус.
В этот раз поэма имени гаража.
Вернемся лет на пятнадцать, а то и больше, назад.
Стоит себе на тихой улочке небольшой дом, всего-то на двадцать квартир. А при доме – немаленький такой участок земли. В то время, когда приватизация только набирала обороты, про землю вообще мало кто думал. Люди приватизировали квартиры, тем и были счастливы. А по земле просто ходили-ездили согласно договору с самоуправлением.
Но просто, без приключений, ничего не бывает. Народ у нас креативный, творческий.
Один из жильцов – квартировладельцев решил, что двор – это хорошо, а гараж, еще лучше. Договорился с соседями, купил, привез и поставил на участок такой себе неплохой гараж.
Хорошо?
А что же плохого?
Никто не против.
Более того, самоуправление с ним даже договор аренды земли подписало, да, того самого кусочка, который занял гараж. Все честь по чести, вот земля, вот договор, вот гараж.
Жизнь продолжалась.
У квартиры, а стало быть, и у гаража, сменился хозяин. Собственность – такое дело, продается и покупается. Одна загвоздка: если на квартиру все документы честь по чести оформлены, то на гараж никакой, даже малой справочки нет.
Только договор аренды земли, и баста.
Ну что же, новый владелец пошел по стопам старого: принялся ежегодно подписывать с самоуправлением договор аренды земли под гаражом. Так все и шло себе.
Ровно до тех пор, как, повинуясь новым законам и правилам, самоуправление не передало кусок земли, что примыкал к дому в собственность владельцам квартир.
Скажу по чести, кто с этим законом не знаком, разобраться будет трудновато. Ибо есть в Латвии такая вещь, как «общедомовая собственность». То есть каждому владельцу квартиры принадлежит некая «идеальная доля» данного земельного участка, пропорционально площади квартиры. Как бы всем и как бы никому персонально.
Собственно, в этот момент дело и пошло наперекосяк.
Только никто об этом не догадывался.
Наш владелец справедливо решил, что раз земля теперь – и его тоже, то с самоуправлением подписывать договор аренды незачем. Резонно? Вполне.
Вот только дальше этого он не додумался.
Впрочем, на его месте, скорее всего, так поступил бы каждый. С кем, во имя всех святых, надо подписывать какие-то договоры, если земля теперь в собственности, есть у него идеальная доля, все соседи знают, чей гараж, чего еще желать?
Но есть такая штука, как закон подлости. Ну, вы знаете детский стишок в переводе С. Маршака:
«Не было гвоздя -
Подкова Пропала.
Не было подковы –
Лошадь Захромала.
Лошадь захромала –
Командир Убит.
Конница разбита –
Армия Бежит.
Враг вступает в город,
Пленных не щадя,
Оттого, что в кузнице
Не было гвоздя».
В нашем гараже, как оказалось, тоже «гвоздя не было».
Долго «подкова» держалась, но вдруг, и пятнадцати лет не прошло, как наш владелец получил письмо счастья. В качестве врага выступило все то же самоуправление, вдруг прозревшее и обнаружившее бесхозный, - по документам, - гараж. «Непорядок», - решил ретивый чиновник, - «бесхозное имущество нужно прибрать к рукам».
И, следуя своей чиновничьей логике, немедленно отправил владельцу гаража официальное требование освободить гараж.
Как вам это нравится?
Лично мне не понравилось ни разу!
Потому что это дивное письмо пришло как раз в тот момент, когда мы, - агентство недвижимости EKOCENTRS, - принялись продавать квартиру с гаражом.
На минуточку, представьте себе, вы сегодня говорите потенциальному покупателю, что продается квартира с гаражом, а это для Риги – вполне себе ценность, а завтра с извинениями и реверансами лопочете, что гараж больше не продается. Кому это может понравиться?!
Вот мы и не согласились.
Пришлось привлечь тяжелую артиллерию – дружественного нам присяжного адвоката А.Б.
Вот тут-то и пошла потеха!
Совместными усилиями удалось создать договор пользования землей, в котором весь дом, все двадцать владельцев квартир с радостью согласились, чтобы хозяин гаража им остался. Редчайший, надо отметить, случай, когда есть такое единодушие.
Дальше – больше. Господин адвокат подал в суд иск на местное самоуправное самоуправление. И суд этот иск принял. Более того, едва получив документы, суд распорядился, до решения никого из гаража не выселять и ничего не трогать!
Ну, полагаю, дальше – дело техники. До конца месяца мы организуем подписание кучи документов у нотариуса. Заверим все, что только можно и нужно. И к моменту заседания суда выйдем во всеоружии.
Против крючкотвора чиновника – агентство недвижимости, господин адвокат и двадцать дружных жильцов одного хорошего дома! Прям, как в Звездных войнах, световыми мечами махаться будем.
И, я уверена, победим!
И квартиру продадим – с гаражом.
Какое условие успеха?
Профессионализм, знание законов, дружба с соседями и умение договариваться.
Как говорил кот Леопольд:
- Ребята, давайте жить дружно!
И обращайтесь к профессионалам.