Для кого-то – инвестиция, для кого-то – капкан с гильотиной
Не могу не поделиться.
Итак, покупает человек квартиру в ипотеку. Именно в ипотеку. И наступает у него тот самый случай – оговоренное в договоре количество месяцев он не платит, на контакт с банком не выходит. Забаррикадировался в квартире, может быть…
В случае, о котором шла речь, должник не платил 7 месяцев подряд. С банком не общался.
Банку долги выбивать… Муторное это дело. Есть высоко доходный бизнес коллекторов. Но!!! Этот вариант хитрее.
Итак, у банка есть квартира, по которой должник не платит 7 месяцев. Они уведомляют коллекторов.
Эта версия коллекторов называет себя финансово-инвестиционной кампанией. И они правы.
Следим за мыслью.
Квартира выставляется на продажу. Цена ниже рыночной.
Если находится покупатель, ему рассказывают такую схему:
Покупатель вносит залог 100 000 рублей за выбранную квартиру. Без осмотра самой квартиры, т.к. это старт долгой процедуры покупки «кота в мешке».
После получения аванса финансово-инвестиционная компания выкупает долг у банка. Оформляет его на себя.
После этого сотрудники компании направляются к должнику. Проходят переговоры – досудебное урегулирование ситуации.
Смысл переговоров:
1. Ваша квартира теперь наша собственность. Вот документы.
2. Т.к. вы не платите ипотечные платежи, мы предлагаем вам продать вашу квартиру нашему покупателю. Вы просто оформляете сделку. Без разговоров и без условий. Вы должны теперь нам вот это количество миллионов рублей. Поэтому завтра вы идёте и оформляете продажу квартиры нашему покупателю.
3. Бонусы для продавца-должника – вся история с вашей задолженностью останется между нами. Информация об этом не поступит в единую базу. (Не знаю, правда это или нет).
4. Если должник отказывается, тогда финансово-инвестиционная компания подаёт на него в суд. Это уже несколько месяцев разбирательств, изъятие квартиры по суду с судебными приставами, оплата всех судебных издержек (это сотни тысяч рублей).
5. Если должник отказывается оформить квартиру на покупателя, покупателю предлагается на выбор другая квартира из базы, или возвращаются деньги.
Для покупателя это способ за 6-8 месяцев приобрести квартиру со скидкой от рыночной цены 500 000 – 1 000 000 рублей. Изначальный его вклад был 100 000 рублей.
Будет ли он жить сам или продаст – дело второе.
Финансово-инвестиционная компания зарабатывает свои далеко не 100 000 рублей. И даже не 500 000 рублей. Думаю, их интерес намного больше.
А вот теперь самое интересное.
Если инвестиционная компания выкупает у банка долг ипотечного должника, интерес компании должен быть около 1 000 000 рублей. Или выше.
При каких обстоятельствах долг ипотечника перед банком составляет 2-3 миллиона рублей, при стоимости квартиры 5 000 000 рублей?
Для понимания.
Банку отдают 2-3 стоимости квартиры, по итогу, если ипотека была на долгий срок.
Если короткий и рассчитались – такая квартира в подобную историю не попадет.
Значит, срок ипотеки был долгий.
Значит, выплатили немало.
Скорее всего, 1,5-2 стоимости квартиры уже выплатили. Осталось 2-3 миллиона рублей банку, что ниже стоимости квартиры.
Возвращаемся к условиям сотрудничества банка и финансово-инвестиционной компании.
Финансовая компания выкупает долг ипотечника перед банком, и требует добровольного оформления квартиры на покупателя.
Т.е. ипотечник теряет квартиру полностью.
А ведь он уже(!) заплатил банку за неё 1,5–2-х кратную стоимость!
Т.е. он уже заплатил за квартиру не один раз, но ещё остался должен по условиям договора, не смог платить, и с него требуют потерять квартиру полностью.
Уловили идею?
Оплатил банку 2 квартиры, и потерял всё - и деньги, и квартиру, т.к. оставался ещё должен, и дальше не смог платить.
Покормил банк несколько лет, сам остался без всего.
Всё по закону.
Незнание закона не освобождает от ответственности.
Мораль – просто знайте и об этом тоже.
Благодарю за прочтение!