По итогам 2018 года средняя стоимость аренды квартир в крупнейших городах России выросла в среднем на 5,1% для однокомнатных квартир и на 3,4% для двухкомнатных. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Наибольший рост цен для арендаторов в этом году аналитики отметили в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Казани: снять небольшую квартиру в этих городах стало в среднем на 9% дороже. Средняя цена однокомнатной квартиры в городах составляет 27,8 тыс. руб., 17,3 тыс. руб. и 16,4 тыс. руб. соответственно.
Наиболее высокой стоимость арендного жилья остается в Москве. Согласно данным ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в столице сейчас стоит в среднем 34,8 тыс. руб. в месяц — это на 7% выше аналогичного показателя 2017 года. Двухкомнатная обойдется уже в 49,3 тыс. руб.— на 3% дороже, чем год назад. В «Мире квартир» приводят немного другие данные. Согласно им, по итогам 2018 года аренда однокомнатного жилья в Москве подорожала на 4,2% (до 38,9 тыс. руб. в месяц), двухкомнатного — на 5,6% (до 46,9 тыс. руб.), трехкомнатного на 7% (до 59,3 тыс. руб.).
Управляющий директор «МИЭЛЬ-аренды» Мария Жукова при этом объясняет, что 70% рынка арендного жилья в городе сейчас сформировано недвижимостью экономкласса. К этому сегменту консультанты относят жилье в диапазоне 24–40 тыс. руб. в месяц — именно на них и приходится основной спрос арендаторов. На втором месте по популярности более дорогие квартиры — стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц. Минимальная стоимость арендных квартир в Москве, по оценкам МИЭЛЬ, составляет 20 тыс. руб. в месяц. Но аналитики указывают, что наиболее бюджетные предложения (стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц) формируют лишь 15% рынка жилья.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет, что практически во всех крупных городах предложение заметно преобладает над спросом. Но найти качественные варианты арендаторам по-прежнему часто непросто. «Объекты с оптимальным соотношением цена-качество быстро уходят с рынка, а в базах остаются висеть варианты с завышенными ценниками»,— объясняет господин Луценко. Суммарно, по его словам, объем сдающихся квартир в России вырос на 4,5%, а в Москве — на 17,8%.
Эта тенденция последних лет легко объясняется бумом на рынке первичного жилья. «Идет бурное строительство, и часть квартир во вчерашних новостройках выходит на рынок аренды, либо люди переселяются в новое жилье, а старое сдают»,— рассуждает Павел Луценко. Об аналогичной тенденции говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, отмечающий в общей структуре предложения рост числа квартир в домах, недавно введенных в эксплуатацию. «Ставки аренды в них неоднородны: есть как предложения по ценовым уровням выше рынка, так и квартиры без ремонта по сниженным ценам»,— добавляет эксперт.
Алексей Попов ждет, что тенденция роста стоимости арендного жилья сохранится и в 2019 году: ставки могут вырасти на 7–8%. Но, по его мнению, этот процесс во многом будет зависеть от макроэкономических показателей. В частности, спрос на арендное жилье может увеличиться на фоне подорожания первичной недвижимости из-за изменений в законодательстве, серьезно ограничивающих процедуру привлечения средств физических лиц на строительство жилья. По мнению господина Попова это сделает покупку жилья менее доступной и привлечет дополнительный спрос к аренде.