Родился 28 октября 1895 года в селе Старый Студенец Самарской области (Россия) в семье крестьянина. Русский.
Призван в Российскую императорскую армию в мае 1915 года, был унтер-офицером, командовал взводом 143-го пехотного полка.
В РККА с ноября 1918 года.
Участвовал в гражданской войне, был командиром роты, батальона.
25 декабря 1935 года присвоено звание майора.
Командовал учебным танковым батальоном 13-й механизированной бригады.
Участвовал в национально-революционной войне в Испании с июля 1937 года в качестве командира полка танков БТ-5 республиканской армии.
Имел псевдоним «Антонио Льянос».
После возвращения из Испании продолжил службу в танковых войсках Красной Армии.
16 июня 1938 года присвоено воинское звание «комбриг».
Командовал 34-й бригадой легких танков.
Участвовал в советско-финляндской войне 1939-1940 годов.
Воевал в составе 15-й армии, командовал 34-й бригадой легких танков.
Во время тяжелых боев бригада попала в окружение, вследствие чего он 29 февраля 1940 года, застрелился в штабной землянке вместе с комиссаром бригады Гапонюком, начальником штаба бригады полковником Смирновым и комиссаром 18-й стрелковой дивизии Израецким. Тело Кондратьева было передано финским командованием советским представителям 15 марта 1940 года, после окончания войны. Похоронен на окраине селения Южное Леметти в Карелии (Россия).
Награжден двумя орденами Красного Знамени (02.03.1938, 26.01.1940), медалью «За отвагу» (14.11.1938).