Статслужбы подвели итоги работы за первый квартал года. Тенденции прежние: рост ввода жилья при снижении общего объема строительных работ.
Причем в нашем крае ситуация по обоим базовым показателям хуже, чем в России в целом. То есть темпы роста ввода жилья ниже, а объемы падения отрасли выше (Таблица 1). Так, если страна за первый квартал добавила по жилищному строительству почти треть, то Красноярье значительно меньше - четверть. Да и то в основном за счет двукратного удвоения ИЖС преимущественно за пределами краевого центра, то есть во многом благодаря инициативе самих граждан, а не властей либо застройщиков. При этом в самом Красноярске было введено 84,3 тыс.кв. м. жилья, что на 13,2% меньше, чем за 1 квартал прошлого года.
В целом по краю общие объемы строительных работ с начала года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го у нас упали почти на 8%. Что в два с половиной раза больше снижения этого показателя по России в целом (минус 3,6%). Положительным фактором является то, что к весне ситуация несколько улучшилась. Так, если в январе объемы строительных работ в крае «просели» на 16,1%, то в марте - всего лишь на 4%. Однако в любом из месяцев квартала строительная отрасль края снижалась более значительно, чем по стране в целом.
Таблица 1
Россия
Красноярский край
Объем строительных работ
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
С начала года
903
96.4%
22,8
92.1%
За март
367
96.9%
9,7
96.0%
Ввод жилья
млн. кв.м.
Темпы роста
тыс. кв.м.
Темпы роста
С начала года
13,6
131,00%
203,9
125.7%
За март
4,9
125.6%
91,1
156.6%
Что у соседей?
Отметим, что наши показатели уступают и средним по СФО. Пока Росстат подвел сводные итоги только по состоянию на 1 марта. Согласно им, по динамике строительных работ мы, наряду с Тывой и Хакасией, находимся в тройке аутсайдеров округа (Таблица 2). А по темпам ввода жилья уступаем большинству своих соседей. Однако по общему введеному метражу занимаем третье место (после Новосибирска и Кемерово), по ИЖС делим с Кузбассом третье место, пропуская вперед Алтай и Новосибирск. Хотя надо заметить, что темпы роста малоэтажки в текущем году у нас одни из лучших и поистине впечатляют, а по общим объемам строительных работ мы продолжаем лидировать с огромным отрывом от ближайших конкурентов.
Таблица 2. Данные Росстата по состоянию на 1 марта 2014 года по регионам СФО.
1
2
3
4
5
6
Россия
536138
96.2%
8743
134.3%
3837
117.2%
СФО
48598
89.3%
872
139.1%
422
111.6%
Республика Алтай
273
133.6%
21
89.9%
12
209.6%
Республика Бурятия
1024
101.2%
59
245.1%
22
140.1%
Республика Тыва
57
42.1%
13,3
1606%
13
1574%
Республика Хакасия
1369
67.8%
19
288.9%
13,2
323.9%
Алтайский край
1968
101.2%
122
191.7%
68
136.6%
Забайкальский край
946
90.1%
13
127.1%
12,3
125.3%
Красноярский край
12338
83.4%
113
108.3%
65
202.9%
Иркутская область
7990
94.1%
58
73.4%
32
40.9%
Кемеровская область
9717
86.7%
118
107.9%
65
87.4%
Новосибирская область
3784
86.1%
215
186.3%
69
105.2%
Омская область
5160
99.3%
45
94.3%
24
92.6%
Томская область
3970
100.2%
77
178.7%
27
166.5%
1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "СТРОИТЕЛЬСТВО", млн.руб..
2. В % к соответствующему периоду 2013 года
3. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, тыс. кв. м.
4. В % к соответствующему периоду 2013 года
5. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО тыс.кв. м..
6. В % к соответствующему периоду 2013 года
О важном
Серьезное ускорение темпов жилищного строительства положительно сказалось на индустрии строительных материалов. По большинству базовых показателей отмечается увеличение объема выпуска продукции (Таблица 3). Причем как в нашем крае, так и по стране в целом.
Таблица 3. Рост (падение) производства по сравнению с январем-мартом 2013 года.
Красноярский край
РОССИЯ
Материалы строительные нерудные
141,60%
97,20%
Пиломатериалы обычные
103,50%
100,10%
Шпалы железнодорожные и трамвайные
59,95%
101,10%
Плиты древесноволокнистые
119,60%
102,70%
Двери и их коробки
127,60%
94,60%
Окна и их коробки
84,00%
99,60%
Кирпич строительный неогнеупорный
101,60%
101,80%
Кирпич строительный (включая камни) прочий
93,60%
105,20%
Конструкции и детали сборные железобетонные
113,30%
104,50%
Цемент
115,00%
101,50%
Однако же в целом ближайшие перспективы строительной отрасли страны не радуют. Так, согласно данным Росстата, в первом квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го перевозки цемента по России упали на 8,4%, прочих строительных грузов — на 9,5% Это является пусть косвенным, но весомым аргументом для вывода о дальнейшей стагнации отрасли.
Недозагруженность строителей и не всегда корректная конкурентная борьба между ними, в том числе за госзаказы, приводит к демпингу цен. Так, по данным Красноярскстата, индекс цен строительной продукции по сравнению с началом года снизился. В то время как производители прочей промпродукции за 2014 год увеличили цены в среднем уже почти на пять процентов! Эти «ножницы» также повлияли на то, что сальдированный финансовый итог работы строительной отрасли Красноярского края по итогам первого квартала оказался минусовым. И это при значительном улучшении работы с поставщиками и заказчиками, позволившими строителям более чем в полтора раза снизить просроченную дебиторскую и кредитовую задолженность.
Отсутствие средств в свою очередь не позволяет модернизировать предприятия и обновлять основные фонды. К примеру, согласно данным Красноярскстата, на конец 2013 года из общего количества механизмов к машинам с полностью истекшим сроком службы относились половина экскаваторов, бульдозеров и башенных кранов, более половины автогрейдеров, три четверти кранов на гусеничном ходу и все скреперы.
В условиях спада производства и сползания в очередной экономический кризис единственным шансом восстановления тренда к развитию строительной отрасли являются госпрограммы. На краевом уровне - по подготовке Универсиады, на федеральном - по Крыму и так далее. Либо изменение финансовой политики Центрального банка России: создание действительно доступной и посильной для населения ипотеки, снижение ставок по кредитам для инвестиционного сектора до уровня европейских и так далее. Очевидно, что в ином случае падение строительства как в стране, так в крае продолжится и со временем охватит и пока растущий сектор возведения жилья.
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в Красноярском крае
в 2014 году (данные Красноярскстата)
Рублей за 1 кв. метр общей площади
В % к 4 кварталу 2013 г.
первичный рынок
вторичный рынок
первичный рынок
вторичный рынок
I квартал
54903
50075
101,3
101,8