Первый квартал запомнится небывалой активностью покупателей жилья. Однако на дальнейшее продолжение этого «праздника спроса» вряд ли стоит рассчитывать.
Как сообщает региональное Управление Росреестра, за январь-март в Красноярске было зареристрировано в два раза больше договоров долевого участия в строительстве, чем за аналогичный перирод прошлого года (соответственно 3732 договоров по сравнению с 1952-мя в 2013-ом). Отметим - за весь предыдущий год увеличение этого показателя было значительно меньшим - порядка 16%.
В первом квартале активно росли и продажи на вторичном рынке - почти на треть, отмечено до 7,5 тысяч подобных сделок.
При этом общее количество «долевых» ипотечных сделок выросло на 35,7%. Однако на вторичном рынке зафикирован еще больший «кредитный» рост - на 67,7%.
К слову - такой авторитетный эксперт, как заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк, на весь текущий год прогнозировал рост ипотеки в гораздо меньшем размере, - порядка пятнадцати процентов.
Можно сказать, что в первом квартале риэлтеры, девелоперы и соответствующие службы застройщиков трудились, что называется, не покладая рук. Однако очевидно, что основной причиной «праздника продаж» в начале года был обвал курса национальной валюты, помноженный на предчувствие нового экономического кризиса. Люди спасали свои рублевые накопления, переводя их в вещную осязаемую форму недвижимости. И, предчувствуя неминуемое отягощение условий выдачи кредитов, брали ссуды на покупку жилья. Этот отложенный спрос, поистинне весенний «денежный ливень» во многом исчерпан. И теперь рынок находится в ожидании очень сухого лета. С другой стороны, по оценкам экспертов, в этом году в Красноярске ожидается снижение объемов ввода жилья. Так что на возможное падение спроса застройщики «ответят» аналогичным снижением предложения. Что и уравновесит ситуацию на рынке.
Врезка.
«Чтобы успеть до вступления в силу с 1 января 2014 года закона об обязательном страховании отвественности перед участниками долевого строитенльства, застройщики поторопились и подали на регистрацию в 2013 году более 170 договоров (в 2012 году было около 70 договоров). ( Управления Росреестра по Красноярскому краю)
Анекдот-постскриптум
Кризис - это как теща. И хорошего мало, и прогнать нельзя.