Кем только за свою жизнь не приходится нам быть, независимо от основной работы по выбранной профессии- электриком и строителем, плотником и плиточником ,садоводом и землекопом- да всего и не перечислишь... и даже юристом в прямом смысле этой профессии.
Вот об этом последнем поприще и хочу поведать со слов одного из своих знакомых.
Родители жены его жили на окраине столицы Крыма в небольшом, некогда самими построенном
доме, за которым находился довольно приличный , в восемь соток, участок земли.
За годы деревья выросли и участок превратился в чудесный сад и огородные грядки, где
так же быстро подросли и трудились с родителями дети- сестра и младший брат её.
Случайное знакомство привело через год к свадьбе приятеля на симпатичной, умной и трудолюбивой девушке, которая покинула отчий дом и вскоре подарила ему и миру первенца-
мальчика.
Через несколько лет подрос, женился и покинул родительский дом и брат её и
родители жены приятеля остались вдвоём.
Впрочем, дети продолжали с внуками посещать их и трудиться на благодатной земле, пользуясь дарами её.
Но время, как известно, не стоит на месте- старели старики, рождались и подрастали новые внуки и однажды случилось обычное и непоправвимое- не выдержало сердце фронтовика- сталинградца, доброго отца и вечного труженника... В доме и на хозяйстве осталась одна тёща, в уже пожилом возрасте и дочь с зятем решили забрать её к себе, что позволяла жилплощадь и имеющиеся коммунальные услуги.
Встал вопрос о наследстве.
К этому времени подрос и женился первенец приятеля, который
жил с новой семьёй.
Тёща и жена приятеля решили дом с участком по акту дарения
записать на имя старшего внука. Сестра договорилась с братом о денекжном
возмещении причитающеся ему части наследства и акт дарения внуку был юридически оформлен.
Стараниями приятеля дом был благоустроен- газифицирован, самостоятеьно он выполнил все
сантехработы- водоснабжение, канализацию, батарейное отопление, облицевал кладовую,
превратив в благоустроенную ванную, во дворе с общей помощью был сооружён капитальный
погреб- и старший внук с женой и родившеся дочерью переехал в благоустроенное жилище.
Однако новому хозяину вскоре не понравилось, что на его земле продолжали трудиться мать
с отцом и подросшие брат с сестрой. Самостоятельно вырубал деревья, посаженные дедом-
бабой, неумело сажал своё новое и вскоре заявил, что земля его, он здесь хозяин и
повесил замок на калитке.Увещевания матери, что на его собственность- дом никто
не претендует, но земля общая и жива ещё бабушка его, которая тоже вправе пользоваться
общими дарами с участка.
И вот в один прекрастный день мать вынимает из почтового ящика извещения из нар.суда,
с вызовом на судебное разбирательство по жалобе от сына- заявителя.
Можно только представит её состояние!
Возмущенный такой неблагодарностью и,главное, состоянием жены- приятель идёт к юристу и
ставит вопрос- как осадить зарвавшегося неблагодарного сына.
И ответ, что изменить ничего нельзя: акт дарения по закону- бесповоротен!
Другой юрист сказал то же- сын наверняка проконсультировался с юристом, прежде подачи заявления в суд о юридической защите его прав собственника.
Приятель плюнул бы на сам участок, но состояние жены, убитой чёрной неблагодарностью,
заставляет его идти в обл.библиотеку и обложившись кодексами от российской империи до
современных союзно- республиканских сводов законов искать- где же выход.
В царских законах так же безусловно говорится о бесповоротности акта дарения, хотя и есть
оговоркка(убранная из советских), что в случае клеветы(?) возможны рассмотрения.
И вот, листая страницы и оглавления к каком-то из иных разделав набрёл на слова:
"ФИКТИВНОСТЬ СДЕЛКИ". Т.е., если доказать, что сделка с самого начала была фиктивна,
то она подлежит расторжению.
Но как притянуть за уши законно оформленный акт дарения, за пересмотр которого не берутся профессионалы- юристы из-за отсутствия какой-либо зацепки, чтобы подвести под фиктивную сделку из совешенно иной статьи?
Иногда больной может составить диагноз болезни лучше врача. Не потому, что знает больше- времени у больного больше и симптомы ему легче ощутить , чем передать словами.
Нечто подобное испытывал и приятель- где юридически нельзя что-либо изменить в лоб, у него было много времени и желания разложить целое на составляюшие и подойти к нерешаемой проблеме с иной стороны.
Что такое в СССР земля?
Это собственность государства, на которую не распространяются законы стоимости.
Она не может быть куплена, продана, завещана, передана по- наследству.
При продаже, покупке и иных актов с недвижимостью- земля, что окружающий воздух- бесплатное приложение: на стоимость недвижимости, во всяком случае в границах страны, не влияло сколько соток при доме.
Оформляя акт дарения, семья одному из членов дарила дом, собственность, но не землю,
которая сама по себе не может быть подарком.
С другой стороны семья не могла одному отдать всё, а брату и сестре его- ничего. Иными словами- это была вынужденная фиктивная сделка по разделу земли,
не имеющей в тех условиях ни ценности, ни права собственности.
Изложив вкратце смысл доводов(скорее эммоционально, чем юридически) в виде встречного иска по аннулированию акта дарения, как фиктивной сделки по разделу имущества между
наследниками(брат, сестра и их дити)- это письмо приятель представил судье до
рассмотрения иска сына- правдоискателя.
И вот, в кабинете судьи предварительная встреча сторон- судья, сын, отец, мать.
Начались прения сторон. Мать напрасно пыталась пробиться к рассудку и чувствам сына-
вспоминала бессонные ночи, когда мальчик болел, садик и школу и все лучшие годы.
Мрачно нахохлившись он парировал, что не напрашивался на наследство, что родители и бабушка подарили добровольно и пусть теперь позволят быть полным хозяином в своём доме согласно прав его семьи и соответственно закона.
Тогда судья дала ему встречное письмо. По мере прочтения мрачная самоверенность стала
сменяться беспокойством и растерянностью- доводы звучали довольно веско и когда дошёл до
резюме:
на основании вышеизложенного просить суд анулировать акт дарения, как вынужденную
фиктивную сделку по разделу имущества между членами семьи-
понял, что несмотря на ясность кодекса его иск может окончиться иным решением.
И тогда слово взяла судья. В корректной форме она выразила мысль, что последнее дело- судиться с
матерью, давшей жизнь и сделавшей столько добра и сказала, чтобы он хорошо все взвесил,
прежде чем дело будет решать суд.
На этом всё закончилось- сын забрал заявление.
Мать его тут же простила и никогда не допускала разговоров на эту тему.
Приятель -
отец простил так же, но прежних отношений к блудному сыну, при всём желании сохранить не смог.
Перестройка поменяла ценности.
Ни приятель с женой, ни дети его не живут уже в этом городе.
Недвижимость была не в цене, дома продавались за несколько тысяч зелёных.
Новый владелец дом снёс, на его месте построил трёх- этажный терем, главное богатство-
землю, доставшуюся в виде бесплатного приложения, обнёс высоким железо- бетонным забором и за железными воротами гремят цепями волкодавы...
другое(из прощлого)
.......................
http://www.proza.ru/2009/11/06/1250
http://www.proza.ru/2009/11/07/263
http://www.proza.ru/2009/11/08/736
http://www.proza.ru/2009/11/09/529
http://www.proza.ru/2009/11/02/996
http://www.proza.ru/2009/11/02/986
http://www.proza.ru/2009/11/23/1391
http://www.proza.ru/2009/11/08/325